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房價飆升或令美聯儲更快行動,宜繼續買入美元!

房價飆升或令美聯儲更快行動,宜繼續買入美元!

Jack Liu, 高級分析師

 

摘要:美國房價飆漲反映通脹壓力劇增,多位美聯儲官員支持暫停MBS購買,看漲美元有了更多的依據。日內美國方面將發布6月“小非農”數據,但估計影響不大。

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房價飆升或令美聯儲更快行動,宜繼續買入美元!

 

又一房價指數爆表,通脹壓力劇增

此前,據美國全國房地產經紀人協會最新數據顯示:美國5月份現房銷售中位價格創下了37.7萬美元的歷史新高,同比增長26%,上漲幅度是1999年有記錄以來的最大的漲幅,也是自2012年3月連續111個月上漲;監測的美國183個大都市中,99%的地區房價在今年一季度出現上漲,其中89%的地區房價出現兩位數上漲。

很快,又有一強勁的房價指標出爐,加劇了外界對美國物價猛烈上漲的印象。

周二(6月29日),數據顯示:美國4月S&P/CS20座大城市房價指數年率錄得14.88%,創2005年11月以來新高,預期 14.5%,前值由13.27%上修至13.4%;美國4月FHFA房價指數月率錄得1.8%,創1991年以來新高,前值13.9%。

另外,美國商務部的報告顯示:全國房屋竣工量連續下降,美國房屋庫存量降至20年來最低點,而且下降趨勢明顯。這很可能是勞動力短缺並傳導至新房供應。

筆者認為,當前美國房價飆升令人回憶起2008年金融危機前夜,房地產泡沫已在美國乃至全世界蔓延,這是一個巨大的隱患。

美聯儲主席鮑威爾曾就房價的飆升問題發表相關言論,他說:“目前的房地產市場,沒有讓我對金融穩定性產生擔憂,我們沒有看到不良貸款,以及不可持續的房價水平。”

但在上述爆表的房價指數出爐後,鮑威爾還會堅持原有觀點嗎?

鮑威爾的態度是否會改變暫無定論,但近日已有美聯儲官員就房地產市場發出了警告。

 

美聯儲或更早暫停MBS購買

當地時間6月29日,美聯儲理事沃勒表示:縮減購債可能比最初預想的更早,現在開始考慮撤回部分刺激措施是合適的;對公眾來說,在房地產市場火爆的情況下,縮減住房抵押貸款支持證券(MBS)規模很容易;贊成先縮減住房抵押貸款支持證券,後縮減國債;在考慮加息之前,希望看到縮減購債。

另外,波士頓聯儲主席羅森格倫近日警告,稱“房地產市場不需要過度繁榮”。他指出,房地產市場漲跌循環周期已經在美國發生了許多次,並在世界各地都發生過,並日益成為經濟穩定問題的重要因素。相比暫停美國國債購買計劃,我們可能會更早地退出MBS購買計劃。

除沃勒、羅森格倫外,聖路易斯聯儲主席布拉德、達拉斯聯儲主席卡普蘭也支持退出MBS購買。

暫停MBS的購買,將被視為美聯儲退出寬鬆政策的開始,對於美元多頭而言是好消息。

 

 

 

“小非農”數據即將出爐,但影響或相對平淡

北京時間周三(6月30日)20:15,自動數據處理公司(Automatic Data Processing,ADP)將發布美國6月ADP就業人數。市場預期將增加60萬,前值為97.8萬。

DailyFX財經網註:ADP就業數據美國自動數據處理公司統計的、衡量美國私營部門非農就業人數變化的月度指標,數據採集自約50萬家匿名美國企業,是美國就業情況的反映。該數據是非農就業數據的重要前瞻指標,因此被俗稱為“小非農”。

儘管4月和5月的“小非農”數據表現出色,但上述兩月的新增非農就業數據卻令人大跌眼鏡。因此,筆者認為市場或對本次“小非農”數據持觀望的態度,匯市行情也將反應平淡。

 

美元指數技術分析:或再次衝擊92.40阻力

美元指數的日線圖顯示,3月31日,價格上探93.44(X點)後持續走低,於5月25日最低跌至89.54(A點),隨後行情止跌回升,漲破X點以來下行趨勢線及90.63水平後階段性見底。

價格上行受阻於92.40水平後回落,但兩次在91.50附近獲得支持且均錄得長下影線,或暗示回撤行情已告一段落,不排除再次衝擊92.40。

若漲破92.40,則行情有望測試92.60(0.786XA)壓力,繼續漲破則有機會向前高93.44發起挑戰。

若下行失守91.30~91.50區域,則可能進一步跌向91關口。(Jack 撰寫)

 

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