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小摩:不要惊慌,美国房价出现大幅修正的可能性极低!

小摩:不要惊慌,美国房价出现大幅修正的可能性极低!

DailyFX团队,
要点:
*摩根大通表示,房价面临大幅修正的风险极低
*研究表明,投资者对西方国家尤其是美国、加拿大及澳洲房地产泡沫的担忧日益加剧
*美国房地产经济协会周一发布的报告显示,美国6月房屋成交量降幅超市场预期
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摩根大通对历史数据的研究发现,尽管近来投资者对美国及加拿大房地产面临大幅修正风险的担忧日益加剧,但数据显示房价出现大幅修正的风险极低。摩根大通追溯14个发达国家1950年以来的数据发现,即便在经历了飙涨之后,房价出现大幅修正的情况相对而言也并不常见。
 
数据显示:二战后时代人口和收入的不断增长推动了地价的上涨,房价持续增长已是常态而非罕见之事。分析师表示,尽管在过去的几十年时间里房价的确有过大幅下滑的经历,如2006年年初美国房地产市场崩盘。但鉴于房价下滑的几率之小,该崩盘并不常见。基于数据的简单模型显示,未来五年房价出现大幅下滑(约等于名义价格下跌10%)的可能性仅为20%,其中美国约为10%,加拿大为20%。
 
自2000年全球房地产市场开始显现繁荣景象以来,美国房价累积上涨了29%,加拿大累积上涨138%。研究表明,投资者对西方国家尤其是美国及加拿大房市产生泡沫的担忧日益加剧。目前美国房价已经攻破了2006年的峰值,而加拿大房价自那时起到现在已累积上涨了95%。这些令人印象深刻的增长势头不禁引发了市场对加拿大房价增长持续性的长期争论,类似的议题也开始在美国崭露头角。怀疑论者表示,强劲的增长令房地产泡沫面临破裂的巨大风险。
 
但从所收集的历史数据来看,在这14个发达国家中,过去5年房价下跌20%或以上的时间仅为7%。此外,二战后的数据也说明,即便房价快速上涨但这也并不意味着其必定要面临修正。尽管如此,分析师表示,仍不可低估房价所面的修正风险。
 
美国房地产经济协会周一发布的报告显示,美国6月房屋成交量降幅超出市场预期,主要是受到供应不足的打压。与此同时,报告还显示,美国6月房价中值较去年同期上涨6.5%,为连续64个月录得增长。数据、风险事件一箩筐!入市新手不要慌,dailyfx独家提供的初学者交易指南来帮您!
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